Todo sobre cómo alquilar con seguro de impago de alquiler

Te informamos sobre toda la actualidad y consejos para alquilar con seguro de impago de alquiler

Propietarios

¬ŅVas a alquilar tu inmueble y te preocupa sufrir un impago? En el Blog de Avalisto te damos las claves, analizamos los requisitos, compartimos opiniones y te contamos las formas de contrataci√≥n que existen para este tipo de protecci√≥n del alquiler en Espa√Īa.

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¬ŅQuieres alquilar un piso, pero te solicitan muchas garant√≠as? Aqu√≠ te contamos las mejores pr√°cticas para que puedas arrendar f√°cil y r√°pido, sin n√≥minas, con seguridad para el propietario y sin complicaciones.

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La mejor guía para alquilar con seguro

¬ŅQu√© es un seguro de impago de alquiler?

La garant√≠a del pago de las mensualidades de la renta mediante seguro es un m√©todo de protecci√≥n cada vez m√°s demandado entre los arrendadores de inmuebles residenciales y locales comerciales. En Espa√Īa, se trata de un tipo de seguro que se enmarca dentro del ramo 16, p√©rdidas pecuniarias, recogido en en el Anexo de la¬†Ley 20/2015, de 14 de julio.

En pocas palabras, este tipo de seguro se fundamenta en la protección del arrendador frente a los perjucios económicos que podría sufrir en caso de impago por parte del inquilino.

Coberturas del seguro

Este seguro de arrendador protege principalmente el supuesto del impago de la renta y, dependiendo de la compa√Ī√≠a, indemniza de una forma o de otra al propietario que sufre la mora.

Lo habitual es contratar coberturas que garanticen el cobro de la renta durante 6, 12, 18 ó 36 meses. No existe una opción mejor que otra sino que se trata de buscar un equilibrio entre el precio de la prima de la póliza y la expectativa de la duración del desahucio que se tenga.

Adem√°s, la protecci√≥n de impago de arrendamientos mediante seguro se ha ampliado para ofrecer a los propietarios garant√≠as adicionales al ingreso del arrendamiento. Por ejemplo, la defensa jur√≠dica al producirse la suspensi√≥n del pago del alquiler, da√Īos por vandalismo en el inmueble, cambio de cerradura en caso de ocupaci√≥n, entre otras coberturas.

Requisitos para contratar

En general

Al solicitar un aval de seguro de impago, el principal requisito solicitado es que el arrendador permita al proveedor de seguros participar activamente en la elección del inquilino. Los tres criterios mayoritarios utilizados por las aseguradores son:

  • El inquilino no debe estar registrado en ninguna lista de morosos.
  • El importe de la renta debe ser inferior al 45% de los ingresos que el inquilino recibe anualmente. Se necesita en este caso alquilar con n√≥mina, declaraci√≥n de la renta y documentaci√≥n.
  • El inquilino debe poseer un contrato de trabajo indefinido o superior a un a√Īo de antig√ľedad.

En el caso de Avalisto

En Avalisto sabemos que el alquiler de pisos o el alquiler de habitaciones no es una tarea fácil. Habitualmente la elección del inquilino puede ser una tarea que lleve tiempo, lo que se traduce un menos rentabilidad del arrendamiento. Los requisitos para contratar un seguro de impago de alquiler en Avalisto son:

  • Disponer de un contrato de alquiler de vivienda acorde a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). (En la plataforma se adjunta una plantilla)
  • El inquilino debe aprobar el an√°lisis de solvencia que podr√°s realizar online obteniendo los resultados en tiempo real, es decir, al momento. No necesitamos documentaci√≥n, por lo que el inquilino que quiera alquilar no debe traer consigo n√≥minas, otros avales, papeles ni contratos de trabajo.
  • Pago de la prima del seguro

Cómo saber la solvencia del inquilino para alquilar con protección de pagos

Método tradicional de verificar la solvencia

El desconocimiento del rentista hacia el inquilino conlleva un estudio previo de documentación para saber más información y poder demostrar solvencia económica.

Es habitual el hecho de solicitar el c√°lculo de la solvencia de los inquilinos para saber la viabilidad y la situaci√≥n financiera de los posibles arrendatarios antes de tomar una decisi√≥n. Este tipo de requisito suele ser com√ļn con independencia de los tipos de avales o garant√≠as solicitados para el alquiler. El problema es la fiabilidad de los m√©todos tradicionales para validar inquilinos y cu√°nto tardan en realizarse.¬†

Algoritmos para calcular la solvencia del inquilino

S√≥lo el el 2% de la poblaci√≥n espa√Īola se encuentra en registros de morosidad como asnef o similares. Eso no significa que el 98% restante sean buenos pagadores del alquiler ni que lo vayan a hacer de manera puntual. Hay inquilinos que quieren alquilar un piso siendo morosos sin llegar a saberlo tan s√≥lo por tr√°mites burocr√°ticos o alg√ļn recibo perdido. Esta informaci√≥n es ciega en los sistemas tradicionales para estudiar la solvencia.

Las nuevas tecnologías, como las que aplica Avalisto, y el procesamiento masivo de datos permiten realizar validaciones de mucho más profundas y predivitivas permitiendo a los inquilinos demostrar su solvencia frente al casero de forma mucho más rápida y eficiente.

¬ŅSe puede alquilar sin pedir n√≥mina, contrato de arrendamiento u otra documentaci√≥n al inquilino?

Si acudes a cualquier entidad que certifique la solvencia de los inquilinos de manera tradicional, no. Los candidatos tendrán que aportar documentación. 

En el caso de que trabajes con sistemas de certificación de solvencia predictivos, como el caso de Avalisto, tu inquilino puede certificar su solvencia con total precisión sin necesidad de aportar esta información.

Quién paga el seguro del alquiler

Una de las dudas más frecuentes que surgen a la hora de solicitar la protección de pagos con seguros es saber quién paga este servicio. En este sentido, hay que destacar que el tomador y el beneficiario del seguro es siempre el propietario del inmueble residencial o comercial, sin embargo, eso no convierte al casero en el pagador necesariamente.

En la mayoría de los casos es el propietario quien contrata en su nombre el servicio, no obstante, repercute dicho coste en el inquilino de diversas maneras. Para hacer transparente este acuerdo entre ambas partes, Avalisto dispone de opciones dentro de la propia plataforma para dar facilidades de pago de la prima del seguro.

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