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El plan de Madrid para conseguir el alquiler de casas baratas

Madrid baraja dos vías de actuación para logar un alquiler de casas baratas. Los planes del ayuntamiento de los cuales conoceremos más detalles la semana que viene

El sector del alquiler es uno de los m√°s tensionados en el territorio. Especialmente en Madrid y Barcelona. Si bien, 2020 cerr√≥ el a√Īo con sustanciosas bajadas de la renta de los alquileres de las capitales. Ahora, Madrid carga las pilas y pone en marcha dos planes con el objetivo de ampliar la oferta de pisos de alquiler. Uno destinado expresamente al alquiler asequible y un segundo, a precio de mercado, al que ir√°n destinadas gran parte de las ayudas estimadas para los inquilinos. Ha sido largo el debate sobre la cooperaci√≥n p√ļblico-privada en materia de alquiler. Por fin, podemos empezar a ver el fruto de las conversaciones que se traducir√°n en la consecuci√≥n de un alquiler de casas baratas.

El Plan Vive: el camino para el alquiler de casas baratas

El pasado martes, a trav√©s del Bolet√≠n Oficial de la Comunidad de Madrid, el ayuntamiento lanzaba al mercado 46 parcelas de titularidad p√ļblica. En total, la concesi√≥n de terrenos valdr√≠a 6.646 viviendas repartidas en lotes por toda la comunidad. Eso s√≠, las viviendas deber√°n tener precios asequibles. Adem√°s, la licitaci√≥n de las parcelas se realizar√° mediante una concesi√≥n administrativa. Las condiciones econ√≥micas a√ļn se desconocen. No obstante, el plan pone a prueba el apetito por el alquiler de casas baratas. El sector del alquiler asequible lleva tiempo atrayendo la mirada de inversores por su estabilidad en el largo plazo. Aunque a costa de una rentabilidad menor.

M√°s concretamente, los suelos atraer√°n el inter√©s de¬†inversores institucionales o fondos ‚Äúcore‚ÄĚ. Empresas con una visi√≥n a largo plazo, de permanencia en el mercado, con ingresos fijos y estables a lo largo del tiempo. Estar√≠amos hablando de rentabilidades brutas anuales en torno al 3,9%.

Quienes se hagan con las concesiones administrativas se encargarán de la promoción de las viviendas de alquiler. En este caso, el objetivo es alcanzar el alquiler de casas baratas. Un parque de viviendas de alquiler accesible para diferentes sectores vulnerables de las sociedad.

¬ŅD√≥nde se construir√°n las viviendas para el alquiler de casas barato?

Las parcelas est√°n distribuidas por Madrid. Dentro de la urbe, √ļnicamente se construir√° en Valdebebas. Adem√°s de Alcorc√≥n, M√≥stoles o Getafe. Las viviendas de alquiler asequible quedar√°n repartidas en cuatro lotes. Esto conlleva que los interesados no pueden pujar por cada una de las parcelas individualmente. Por lo tanto deber√°n optar por cada uno de los lotes.

El primer lote incluye¬†11 parcelas situadas en los municipios de Madrid, Torrelodones, Alcal√° de Henares, Colmenar Viejo y Getafe. Un total de 1.695 viviendas de alquiler asequible. El mayor volumen queda en Valdebebas. El barrio madrile√Īo permitir√° la construcci√≥n de 420 unidades, que competir√°n con los dos grandes desarrollos de vivienda de alquiler. Estos son el de¬†Acciona y Hines (395 viviendas) y el de Amenabar Promociones y Ares (400 viviendas).

En Valdebebas saldr√°n varias las parcelas que salen a licitaci√≥n. Sumando un total de 720 viviendas. No obstante, los terrenos no est√°n dentro de los mismos lotes. Cada lotes junta parcelas en diferentes lugares. Esto es as√≠ con el objetivo de que siempre haya solares atractivos y ning√ļn lote quede desierto. Si las parcelas salieran individualmente, algunas quedar√≠an vac√≠as por su menor atractivo.

Cuatro lotes para el alquiler de casas baratas

El lote 2 engloba 12 parcelas ubicadas en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón. Permitirá construir 1.801 casas de alquiler barato. De entre las parcelas, destaca la de Tres Cantos. Sobre la que levantarán 354 viviendas de alquiler asequible.

El tercero, engloba otras¬†12 parcelas situadas en San Sebasti√°n de los Reyes, Tres Cantos, Alcorc√≥n, Alcal√° de Henares y Getafe.¬†Un total de 1.703 pisos de alquiler baratos. San Sebasti√°n de los Reyes re√ļne 488 de las viviendas. El municipio madrile√Īo es uno de los lugares que m√°s atrae el apetito inversor junto con Alcorc√≥n.

El √ļltimo lote recoge¬†11 parcelas localizadas en los municipios de Navalcarnero, Humanes de Madrid, Velilla de San Antonio, Pinto y Colmenar Viejo. En total, otras 1.447 viviendas de alquiler asequible.

Con la apertura del¬†procedimiento de licitaci√≥n se han aprobado los resquicios de condiciones particulares¬†y de prescripciones t√©cnicas que han de regir todo el proceso. Ser√°n publicados mediante un anuncio en el perfil de contrataci√≥n de la Administraci√≥n, a trav√©s del Portal de la Contrataci√≥n P√ļblica de la Comunidad de Madrid.

El Plan Vive en cifras

El Plan Vive traer√° un ahorro de 3.500 millones de euros a la Administraci√≥n. Como bien coment√°bamos en anteriores entradas, una buena noticia que atrae el inter√©s por la colaboraci√≥n p√ļblico-privada.

El objetivo de la comunidad es construir 15.000 viviendas de alquiler asequible durante la legislatura. Adem√°s de 10.000 m√°s en la siguiente.

Las casas de alquiler barato estarán enfocadas, entre otros colectivos, hacia los jóvenes, a quienes el Plan Vive quiere facilitar su emancipación. Estiman generar 57.000 puestos de trabajo y reunir una inversión superior a los 700 millones.

Entre los colectivos objetivo, se incluyen familias numerosas, discapacitados y v√≠ctimas de violencia de genero. Se estima beneficiar a 17.000 inquilinos al a√Īo, con un ahorro anual en el mercado del alquiler de¬†19 millones de euros. Junto a un impacto en el PIB regional, durante todo el periodo de concesi√≥n, de 4.428 millones de euros. Adem√°s de generar 719 millones de euros en tributaci√≥n.

La colaboraci√≥n p√ļblico-privada para la consecuci√≥n del alquiler de casas baratas

La normativa que rige el proyecto incluye la regulación del procedimiento a seguir para la asignación de las viviendas. Su régimen de uso, la promoción de viviendas sobre suelos de redes supramunicipales y el destino de las viviendas. Además de la constitución de una lista de interesados y su publicidad. Contemplan la posibilidad de establecer reservas de viviendas y su procedimiento de asignación. Incluyendo los requisitos de acceso, el régimen jurídico de los contratos de arrendamiento y su control por la Administración. La Comunidad de Madrid dispone de 1,2 millones de m2 repartidos en 43 municipios. Este proyecto, supone una tercera parte de toda la producción anual del sector inmobiliario en vivienda nueva en Madrid.

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La reconversión del alquiler turístico a residencial

A través de la Empresa Municipal del Suelo y de la Vivienda (EMVS), Madrid lanzará el próximo lunes un plan para sacar del mercado del alquiler miles de viviendas vacías. Unas 15.000 viviendas de alquiler turístico, que se estima que hay actualmente sin uso en la capital. Bien sea debido a la falta de turismo a causa de la pandemia, o bien porque dichas viviendas no cumplen con la normativa.

El Plan Integral de Alquiler Municipal contar√° con una dotaci√≥n de 30 millones de euros en tres a√Īos. El objetivo ser√°¬†facilitar el acceso a una vivienda en alquiler a la clase media, con ingresos superiores a 3,5 veces el IPREM. Adem√°s, en funci√≥n de determinados requisitos (ser menor de 35 a√Īos o mayor de 65, ser familia numerosa, etc.) los inquilinos recibir√°n diferentes bonos de ayuda al alquiler.

¬ŅC√≥mo planean hacerlo?

El objetivo es¬†convencer a los propietarios de viviendas vac√≠as en la capital¬†para que cedan esos inmuebles en usufructo a la EMVS durante cuatro a√Īos. A cambio, les ofrecer√°n ventajas como la garant√≠a del cobro de la renta durante ese periodo. A esto hay que a√Īadirle la¬†gesti√≥n del arrendamiento¬†durante la duraci√≥n del contrato. Adem√°s, incluye el¬†anticipo del coste de las reformas necesarias¬† a un 0% de inter√©s (m√°ximo de 45.000 euros). La garant√≠a del pago de la renta el inquilino, la garant√≠a del mantenimiento de la vivienda, una¬†alarma de ocupaci√≥n, la¬†bonificaci√≥n fiscal del usufructo¬†y la devoluci√≥n de la vivienda en perfectamente conservada.

Las viviendas deber√°n cumplir con unos¬†requisitos m√≠nimos de habitabilidad, confort y superficie m√≠nima¬†igual o superior a 25 m2 √ļtiles. En este caso, el precio del alquiler no ira enfocado hacia el alquiler de casas baratas. Ser√° un tasador independiente quien se encargue de fijar el precio de la renta.

Hacia el alquiler de casas baratas

La campa√Īa para dar a conocer este plan se lanzar√° la pr√≥xima semana. Centrar√°n su atenci√≥n en zonas¬†donde hay mayor n√ļmero de viviendas de uso tur√≠stico vac√≠as. Concretamente la zona centro y el Barrio de Salamanca.

Esta iniciativa busca ampliar el parque de viviendas de alquiler asequible. Aunque su precio no este dirigido por este camino, supone un a√Īadido al conjunto de planes y operaciones realizadas por la Comunidad. Entre estas operaciones, est√°n la compra de viviendas de segunda mano a particulares y la adquisici√≥n de un centenar de pisos del Sareb. En estos casos, las viviendas si ir√°n destinadas a familias con menos recursos e ingresos 3,5 veces inferiores al IPREM.

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